半岛体育官方网站-百家乐棋牌返水最高平台 2025最新在纳入张江科学城范畴后，周浦一直是浦东的置业热门板块，而板块内炙手可热的红盘非华发观澜半岛莫属！

　　令人始料未及却又万分惊喜的是，据最新消息，【华发观澜半岛】在清盘前夕，还有4套建面约136㎡6层线万级，最后席位，认购从速，错过再无！

　　小编统计了近10年周浦板块的取证名单，上一次有洋房产品入市还要追溯到2017年的【中金海棠湾】。不过【中金海棠湾】的洋房以7-8层为主，要精准定位6层洋房，【华发观澜半岛】堪称板块10年难遇！

　　新房买不到，很多购房小伙伴会着眼二手市场，但真正稀缺的东西，“惜售”才是主旋律。

　　当下链家网正在挂牌的112686套二手房，别说周浦，整个浦东房龄比较新（5年内次新房）的6层洋房也只有10套，占比仅约0.009%，不到万分之一的上车机会！稀缺程度简直溢出屏幕！

　　据链家网最新挂牌数据，18号线繁荣路站旁的【御沁园】，高层的挂牌均价在7万/㎡左右。

　　再进一步限定到6层洋房，【绿宝锦庭】6层洋房的挂牌均价则高达10.3万/㎡左右，这就是6层洋房极度稀缺带来的高昂溢价，令人咋舌！

　　反观【华发观澜半岛】，更前沿的产品，更过硬的品质，其建面约136㎡的6层宽境洋房你认为价格几何？

　　日前浦东新杨思和北蔡板块双双拍出40%顶格溢价率的地王（新杨思第二块地的溢价率也有约33%），预计新房价格直接抬升1-2万/㎡！

　　国企阵容、核芯占位、繁华配套、海派生活、精工奢藏、臻稀户型等内外兼修的六大优势，在浦东打造了一个六边形齐整，纯粹丰盈摩登海派的全优红盘。

　　打破了传统空间的界限，促进了家庭成员之间的交流与互动。而6F亲地洋房的低密舒适，更是让居住者能够近距离感受自然的呼吸，享受静谧与安宁。

　　、大牌油烟机、燃气灶、卫浴等一应俱全，全屋定制墙布、自然纹理地砖等等，每一个细节都透露出项目对品质生活的极致追求。更有百余项精奢细节，从人性化考量出发，为居住者重塑奢宅想象。

　　华发周浦项目属于周浦老集镇“城中村”拔点改造工程。土地出让未经过公开的招牌挂流程。

　　为只拆不建项目，占地约为10336.6平方米。四至范围：东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心。

　　规划为商业项目。四至范围：东至周星路，南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。

　　主要建设安置房及配套学校。占地64089.9平方米，配套占地50812.7平米。容积率为1.8。四至范围：东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。目前正在建设中。

　　规划为住宅、配套项目，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅），容积率2.4。四至范围：东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地。

　　规划为住宅用地项目，位于周浦镇09单元A2-04地块，据了解，项目计划E地块率先入市，计划24年上半年入市。2023年11月30日该地块已发布工程招标。

　　E地块四至范围：东至A2-05地块（公共绿地），南至A2-06地块（东丰林居现状住宅小区），西至周星路，北至A2-03地块（公共绿地）。

　　（1#、2#、3#），2栋6层多层（4#、5#），以及一栋保障房、6#为20层的高层，开发商自持。可售住宅约262套

　　，向外营造出独树一帜的城市封面。什么才是公建化立面呢？顾名思义，是指住宅的外立面和剧院、办公大楼等公共建筑一样采用大量的玻璃幕墙形式，在不改变住宅原有功能的前提下，对处在城市特定区域的住宅外立面，利用公共建筑外立面的做法进行设计与建造。

　　诠释低调简约的社区氛围，同时在立面石材的转角处采用豪宅必备、极耗成本的弧形处理手法，在带来全新视觉享受的同时，尽显精致与格调。效果示意图

　　，以及错落有致的树木阵列、生机勃勃的绿植景观与灵动雅致的水景相互融合与点缀，漫步其中，让人不由自主卸下疲惫，同时也为业主们提供了一个集社交互动、休闲放松与赏景怡情于一体的多功能户外天堂。

　　同样充满豪宅式的审美与质感，酒店级迎宾式光厅设计理念搭配顶部透光仿云石装饰，地下车库大理石纹理的古典雅致与现代艺术的灵动韵律升华着业主的归家之旅。效果示意图

　　，以居住者的极致体验为核心打造出一条引人入胜的景观轴线，让其与环形跑道一起构建出“一轴引领、一环串联、九园并蓄”的空间布局。

　　让业主得以轻松享受入户的尊贵、水汐森谷的幽静、溪谷澜道的蜿蜒、林下悦境的恬淡、智慧悦动的活力、森谷落日的温柔、风聆乐园的欢笑、静湖樾影的宁静、城市客厅的雅致。每个部分、每个环节各自绽放异彩，共同编织成一幅摩登居家的度假画卷，居住于此，培养的是深刻的心灵归属感。

　　华发观澜半岛深知一处居所多要给予的不仅仅是外在的视觉盛宴、物质层面的奢侈享受，它更应该植根于内在追求之中，帮助人们实现精神的富足与圆满。

　　，承载全龄休闲娱乐，赋能生活更多摩登调与精神韵味。无处不在的智能社区系统，演绎理想科技舒居

　　、提升“社区管控、社区服务、家庭控制、物管公司4大平台”支撑数字智慧社区，还有智慧人车通行系统、智慧设备管理系统、智慧安全守护系统等体系的应用实现。效果示意图

　　周边有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等商业，可完全满足日常生活所需！

　　参考项目南侧东丰林居，目前对口的是周浦实验学校（九年一贯制公办学校），周边还有私立幼儿园等。

　　周边有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。其中周浦体育中心占地约100亩，包含了篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多种室内外运动设施，即将对外开放！

　　1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

　　2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

　　6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

　　8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

　　15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

　　16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

　　17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

　　18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

　　19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

　　20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

　　21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

　　24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

　　25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。