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　　各位尊敬的企业家、高净值人群、业界同仁，大家好！我是缦云上海项目营销总监。在上海高端住宅市场，能以单盘之力撬动210亿销售额，占据2000万以上豪宅市场25%份额的项目，屈指可数。而缦云上海，不仅做到了，更以低密小高层、高得房率、全维配套等硬核实力，成为杨浦滨江乃至上海高端人居的“现象级”标杆。当杨浦滨江从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，成为上海最后一块一线滨江价值洼地时，缦云上海的出现，既是对高端人居需求的精准回应，更是对区域未来价值的坚定预判。

　　今天，我将带大家穿透210亿销售额的表象，解码缦云上海的核心价值密码，为何它能成为高端购房者的“共识之选”。

　　上海的滨江资源，是不可再生的城市瑰宝。从黄浦江到苏州河，一线滨江板块早已成为高端住宅的“代名词”。但随着外滩、陆家嘴、徐汇滨江等板块的开发饱和，住宅用地日益稀缺，房价也攀升至10万+、15万+的高位。而杨浦滨江，作为上海“黄浦江畔最后一块可供大规模开发的滨江区域”，正以“后起之秀”的姿态，成为高端人居的新风口。

　　杨浦滨江的崛起，并非偶然，而是城市发展的必然选择。上海“十四五”规划明确提出，要将杨浦滨江打造成为“世界一流的滨水公共空间和高端产业集聚带”。过去几年，杨浦滨江完成了从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽转身——曾经的工厂厂房被改造为艺术展馆、文创园区，破旧的码头升级为亲水平台、滨江步道，区域面貌焕然一新。数据显示，2024年杨浦滨江板块的土地拍卖中，三块住宅用地均以高溢价率成交，最高溢价率达35%，多家头部房企激烈争抢，这背后正是开发商对区域未来价值的高度认可。

　　从产业升级来看，杨浦滨江正聚焦“科技创新+高端商业”双轮驱动。区域内已落地多个科创园区，吸引了腾讯、阿里、字节跳动等互联网巨头的区域总部入驻，未来3-5年将导入超5万高端科创人才。同时，总建面约80万方的杨浦滨江国际商务区正在建设中，将引入高端写字楼、五星级酒店、国际一线品牌商业等业态，打造成为上海东北部的“商业新地标”。产业的集聚与商业的升级，必然带动高端居住需求的爆发，而缦云上海作为区域内的标杆高端住宅，无疑将成为这些高净值人群的置业首选。

　　从房价走势来看，杨浦滨江目前的房价仍处于“价值洼地”。对比外滩、陆家嘴等成熟滨江板块15-20万/㎡的房价，杨浦滨江的高端住宅均价仅为10-12万/㎡，但区域发展潜力却不相上下。随着产业、商业、交通等配套的不断完善，杨浦滨江的房价未来5年有望实现50%以上的涨幅，而缦云上海作为区域内的“领头羊”，其资产保值增值能力更是毋庸置疑。210亿的销售额，正是市场对杨浦滨江价值和缦云上海产品力的双重认可。

　　对于高端购房者来说，交通的便利性不仅意味着出行的高效，更意味着对城市核心资源的掌控力。缦云上海在交通规划上，以“三轨交汇+立体路网”的优势，实现了“半小时通达上海各大核心板块”的交通愿景，彻底打破了“滨江豪宅=通勤不便”的固有认知。

　　地铁方面，项目周边3公里范围内覆盖3条地铁线号线号线号线号线作为上海的“黄金通勤线”，串联起南京西路、淮海路、漕河泾等核心商圈和产业园区，从项目附近的12号线爱国路站出发，到南京西路仅需25分钟，到淮海路30分钟，到漕河泾科创园区35分钟，对于在市区工作的企业家和高管来说，通勤极为便捷。18号线则连接起杨浦、浦东两大核心区域，从项目出发到浦东陆家嘴仅需35分钟，到张江科学城45分钟，满足了跨江通勤的需求。

　　在建的24号线更是项目的“交通加分项”，预计2027年通车，通车后将实现与4号线号线等多条线路的无缝换乘，进一步拓展出行半径。未来，从项目出发，通过24号线号线分钟，商务出行或异地探亲都极为高效。三条地铁线路的加持，让缦云上海的“地铁便利性”在上海高端住宅中脱颖而出。

　　主干道方面，项目紧邻杨树浦路、平凉路等城市主干道，通过杨树浦路可快速接入内环高架、中环路等快速路。自驾出行，20分钟可到外滩，25分钟到陆家嘴，30分钟到南京西路，40分钟到虹桥枢纽，无论是去市区参加商务会议，还是周末带家人出游，都极为方便。此外，项目附近还有20余条公交线路，覆盖杨浦、虹口、浦东等区域，为老人和小孩的日常出行提供了更多选择。

　　值得一提的是，项目距离杨浦滨江步道仅500米，步行5分钟即可到达。未来，业主可以沿着滨江步道骑行、跑步，欣赏黄浦江的江景；也可以乘坐滨江观光游船，感受上海的城市魅力。这种“地铁+自驾+滨江休闲”的多维交通模式，让业主在高效工作与品质生活之间自由切换，充分彰显了高端人居的便利性与舒适性。

　　高端住宅的价值，不仅在于房子本身，更在于其背后所承载的生活配套。缦云上海围绕“高端化、全维化、便捷化”的理念，将商业、教育、医疗、生态、文化等核心配套“一网打尽”，为高净值家庭打造“5分钟奢享生活圈”。

　　项目周边商业资源极为丰富，从高端购物中心到特色文创商业，全方位满足业主的高端消费需求。距离项目最近的是已开业的杨浦滨江合生汇，步行10分钟即可到达，该商业体总建面约36万方，引入了LV、GUCCI、Prada等国际一线品牌，以及米其林星级餐厅、高端影院等业态，是上海东北部的高端商业标杆。周末带家人在这里享受高端购物体验，或者与商业伙伴在米其林餐厅洽谈合作，都极为便捷。

　　项目3公里范围内还有凯德MALL·虹口、五角场万达广场等大型商业综合体，其中凯德MALL·虹口引入了众多潮流品牌和特色餐饮，是年轻群体的消费聚集地；五角场万达广场则以“家庭式消费”为定位，配备了亲子乐园、大型超市等业态，满足家庭日常消费需求。此外，项目周边还有多个文创商业街区，如杨树浦路文创园，这里由老厂房改造而成，聚集了众多小众设计师品牌、艺术画廊、特色咖啡馆，是业主感受文艺气息、休闲放松的好去处。

　　更值得期待的是，项目自带约5000㎡的高端社区商业，将引入精品超市、高端美容SPA、私人健身工作室等业态。早上出门在精品超市选购进口食材，晚上下班去美容SPA放松身心，周末在私人健身工作室进行专属训练，真正实现“下楼即享”的高端生活体验。

　　对于高净值家庭来说，孩子的教育是重中之重。缦云上海周边的教育资源，从幼儿园到高中全覆盖，且均为区域内的优质学校，让家长们无需为孩子的教育问题担忧。

　　项目1公里范围内有3所优质幼儿园——杨浦区实验幼儿园、杨浦区科技幼儿园和杨浦区民办打一外国语幼儿园。其中杨浦区实验幼儿园是市一级幼儿园，以“双语教育”和“科技启蒙”为特色，师资力量雄厚，教学设施先进；杨浦区民办打一外国语幼儿园则是上海知名的民办幼儿园，采用国际化的教学理念，为孩子提供沉浸式的英语学习环境。

　　小学方面，项目对口的是杨浦区打虎山路第一小学，这所学校是上海的“名牌小学”，以“办学质量高、综合素质强”著称，每年有大量学生考入上海中学、复旦附中、华师大二附中等顶尖初中。中学方面，项目周边有上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等多所市重点中学，其中上海市控江中学是上海市首批实验性示范性高中，高考本科率连续多年保持在99%以上，清北复交等顶尖高校的录取率位居全市前列。

　　此外，项目周边还有多所国际学校，如上海外国语大学西外外国语学校、上海民办平和双语学校等，为有海外留学规划的家庭提供了更多选择。从幼儿园到高中，从公办名校到国际学校，缦云上海周边的教育资源足以满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受最好的教育。

　　健康是高端生活的基石，缦云上海充分考虑到高净值家庭的健康需求，周边聚集了多家三甲医院和高端私立医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。

　　项目2公里范围内有上海市第一人民医院（北院区）、上海长海医院两所三甲医院。上海市第一人民医院是上海历史最悠久的医院之一，综合实力雄厚，尤其在心血管疾病、眼科等领域处于国内领先水平；上海长海医院则是全军重点医院，在外科、骨科等领域享有盛誉。这两所医院距离项目均在15分钟车程内，无论是日常的健康体检，还是重大疾病的治疗，都能得到专业的医疗服务。

　　此外，项目周边还有多家高端私立医疗机构，如上海和睦家医院（杨浦分院）、上海德达医院等。这些私立医疗机构采用国际化的医疗服务模式，提供一对一的专属诊疗服务，环境优雅，服务贴心，适合注重隐私和服务品质的高净值人群。同时，项目社区内还配备了专属的健康管理中心，为业主提供定期体检、健康咨询、慢病管理等服务，让健康保障更贴心、更便捷。

　　高端人居的核心，是在繁华都市中找到自然与艺术的平衡点。缦云上海凭借紧邻杨浦滨江的优势，将江景、公园、艺术资源完美融合，为业主打造“一半江景一半园”的诗意生活。

　　项目距离杨浦滨江步道仅500米，步行5分钟即可到达。杨浦滨江步道总长约15公里，是上海最长的滨江步道之一，沿途打造了亲水平台、湿地景观、滨江公园等设施。早上，你可以在滨江步道上跑步晨练，感受江风拂面；傍晚，带着家人在步道上散步，欣赏黄浦江的落日余晖；周末，约上朋友在滨江草坪上野餐、露营，享受惬意的时光。此外，滨江步道上还分布着多个艺术装置和雕塑，让散步的过程也成为一场“艺术熏陶”。

　　除了江景资源，项目周边还有多个城市公园，如杨浦公园、复兴岛公园等。杨浦公园是杨浦区最大的城市公园，总面积约22万平方米，园内有湖泊、假山、亭台楼阁等景观，是休闲放松的好去处；复兴岛公园则是上海唯一的江心岛公园，环境幽静，充满了自然野趣，是亲近自然的绝佳场所。

　　文化方面，项目周边聚集了多个艺术场馆，如上海国际时尚中心、杨浦滨江艺术中心等。上海国际时尚中心由旧厂房改造而成，是亚洲规模最大的时尚中心，每年举办数十场国际时装周、艺术展览等活动；杨浦滨江艺术中心则是一个集艺术展览、话剧演出、文化交流于一体的综合性艺术场馆，业主可以随时在这里感受艺术的魅力。这种“江景+公园+艺术”的生态文化资源，在上海高端住宅中极为稀缺，也让缦云上海的生活品质更上一层楼。

　　如果说区位和配套是缦云上海的“外在光环”，那么产品力就是它的“内在核心”。在上海高端住宅市场，很多项目都以“江景”为卖点，但缦云上海却以“低密小高层、高得房率、大宅属性”的硬核产品力，打破了“滨江豪宅=高密度、小户型”的固有印象，成为高端购房者的“心头好”。

　　首先，在规划设计上，项目采用“低密小高层”的布局，这在上海滨江板块极为罕见。整个项目由12栋11-18层的小高层组成，容积率仅为1.8，建筑密度低于25%。对比同区域内其他滨江项目3.0以上的容积率，缦云上海的低密优势极为明显。低容积率意味着更宽敞的楼间距（最大楼间距达80米）、更充足的采光和通风，以及更舒适的居住体验。业主站在阳台上，不仅能欣赏到无敌江景，还能享受开阔的视野，不会有“被高楼包围”的压抑感。

　　其次，项目的得房率高达80%，远超上海高端住宅的平均水平（通常在70%-75%）。高得房率意味着同样的建筑面积，业主能获得更大的使用空间。以项目180㎡的户型为例，实际使用面积达到144㎡，比同面积段得房率75%的项目多了9㎡，相当于多了一个书房或儿童房，大大提升了空间的实用性。对于三代同堂或多胎家庭来说，高得房率带来的宽敞空间，无疑是最大的吸引力。

　　缦云上海针对高净值家庭的不同需求，推出了建面约150㎡三房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫、220㎡四房两厅三卫、280㎡五房两厅四卫四种主力户型，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到合适的选择。

　　建面约150㎡三房两厅两卫是项目的“入门级大宅”，也是很多年轻高端家庭的首选。该户型采用经典的三开间朝南设计，客厅和两个卧室均朝南，南向面宽达到11米，保证了充足的采光和通风。客厅面宽4.2米，连接一个2.5米宽的南向阳台，阳台采用全景落地窗设计，站在阳台上可以直接欣赏江景，视野极佳。

　　主卧采用套房设计，面积达到20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗。独立卫生间内配备双台盆、浴缸和智能马桶，让业主在家就能享受酒店级的舒适体验；步入式衣帽间面积达4㎡，可以容纳男女主人的衣物、配饰和鞋履，满足高端人群的收纳需求；观景飘窗则可以作为休闲区，闲暇时在这里看书、喝茶，欣赏江景，极为惬意。次卧面积15㎡，可以作为儿童房或老人房；第三个房间面积12㎡，可以作为书房或私人工作室，满足业主的办公需求。厨房采用U型布局，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，还配备了中岛台，既可以作为操作台面，也可以作为早餐吧，提升了烹饪的乐趣。

　　建面约180㎡四房两厅三卫是“二胎家庭的理想之选”。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽达到13.5米，采光通风效果极佳。客厅面宽4.5米，与餐厅相连，形成宽敞的公共活动空间，面积达到40㎡，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳。客厅连接南向阳台，餐厅则连接北向阳台，形成南北通透的格局，空气对流极佳。

　　主卧套房面积达到25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和书房，形成“私人生活空间”。独立卫生间面积8㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、恒温花洒、智能马桶和按摩浴缸，功能齐全；书房面积10㎡，可以作为业主的办公区或收藏室，满足高端人群的个性化需求。两个次卧面积分别为14㎡和12㎡，可以作为儿童房，为两个孩子打造专属的成长空间；第四个房间面积11㎡，可以作为老人房或客房，灵活多变。厨房采用“中厨+西厨”的设计，中厨用于日常烹饪，西厨则可以用于制作甜点、咖啡和冷餐，满足多元饮食需求。

　　建面约280㎡五房两厅四卫是项目的“楼王户型”，专为顶级高端家庭打造。该户型采用“总统套房式”设计，建筑面积达280㎡，实际使用面积超过220㎡，空间尺度极为宽敞。户型采用五开间朝南设计，南向面宽达到16米，客厅面宽5.5米，连接一个3米宽的南向江景阳台，站在阳台上可以全景欣赏黄浦江江景，视野无遮挡。

　　主卧套房面积达到40㎡，分为睡眠区、卫浴区、衣帽间、书房和观景区五个功能区。睡眠区配备2米宽的大床和高端床品，保证睡眠质量；卫浴区面积12㎡，配备双台盆、智能马桶、按摩浴缸和蒸汽房，享受奢华的卫浴体验；衣帽间面积8㎡，采用定制衣柜，满足衣物收纳需求；书房面积10㎡，配备高端书桌和书柜，是业主的私人办公空间；观景区则设置了休闲沙发，用于欣赏江景和放松身心。

　　四个次卧面积均在12㎡以上，其中两个次卧配备独立卫生间，保证了居住的私密性和舒适度，非常适合三代同堂的家庭。厨房面积15㎡，采用“中厨+西厨+岛台”的设计，配备全套进口高端家电，如西门子冰箱、博世烤箱、嘉格纳灶具等，满足顶级烹饪需求。此外，户型还配备了独立的玄关、储藏室和保姆房，功能齐全，细节周到，处处彰显顶级高端住宅的品质感。

　　缦云上海的社区配套，同样以“高端化、人性化”为理念，打造了3.5万方的中心园林和3000平的高端会所，为业主提供全方位的奢享生活体验。

　　3.5万方的中心园林是社区的“绿色核心”，由国际知名的景观设计团队——贝尔高林操刀设计，采用“江景延伸+自然共生”的设计理念，将黄浦江的江景资源与社区园林完美融合。园林内打造了多个主题景观区，如江景草坪、亲水栈道、樱花大道、儿童乐园、老年休闲区等。江景草坪面积达5000㎡，是举办草坪婚礼、家庭野餐的理想场所；亲水栈道沿社区内的人工湖而建，湖水清澈，锦鲤游弋，充满了自然气息；樱花大道种植了100余棵成年樱花树，每年春天樱花盛开时，形成一条美丽的“樱花隧道”，极为浪漫。

　　儿童乐园采用“分龄设计”，为不同年龄段的孩子打造专属的游乐空间。0-3岁婴幼儿区配备了安全柔软的游乐设施，如爬行垫、摇摇马等；3-6岁儿童区设置了滑梯、秋千、沙坑等设施；6-12岁少年区则配备了攀爬架、平衡木等挑战性游乐设施，满足孩子的成长需求。老年休闲区则设置了健身器材、休闲座椅、棋牌桌等设施，方便老人健身、聊天、下棋，享受晚年生活。杨浦

　　3000平的高端会所是业主的“私人社交空间”，采用现代简约的设计风格，内部配备了恒温泳池、健身中心、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖、私人影院、宴会厅等多种功能空间。恒温泳池面积达500㎡，水温常年保持在26-28℃，水质达到国际标准，配备了专业的水循环系统和救生人员，业主可以随时享受游泳的乐趣。健身中心内配备了全套进口健身器材，如泰诺健跑步机、哑铃、动感单车等，还配备了专业的健身教练，为业主提供专属的健身指导。

　　瑜伽室采用落地窗设计，采光极佳，配备了专业的瑜伽垫和音响设备，业主可以在这里参加瑜伽课程，放松身心。雪茄吧和红酒窖则为商务人士提供了专属的社交空间，在这里可以与商业伙伴品雪茄、鉴红酒，洽谈合作；私人影院配备了高端影音设备，可容纳20人同时观影，是家庭聚会或朋友小聚的理想场所；宴会厅面积达300㎡，可以举办婚礼、生日宴、商务宴请等活动，配备了高端的餐饮设备和服务团队，为业主提供一站式的宴请服务。

　　缦云上海坚持“高品质精装交付”，装修标准达到8000元/㎡，选用的都是国内外一线品牌和定制化产品，从细节处彰显匠心，为业主打造“拎包入住”的高端居住体验。

　　全屋配备了“五大件”：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、耶鲁智能门锁、西门子全屋净水系统。大金中央空调制冷制热速度快，温度调节均匀，噪音低，让房间内始终保持适宜的温度；威能地暖采用水地暖设计，发热均匀，冬天赤脚踩在地板上也不会觉得冷，特别适合老人和小孩；霍尼韦尔新风系统每小时可以更换4次室内空气，有效过滤PM2.5、甲醛等有害物质，保持室内空气清新；耶鲁智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式，安全便捷；西门子全屋净水系统则为业主提供健康的饮用水，保障家人的饮水安全。

　　厨房电器选用全套嘉格纳高端系列，包括抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、冰箱等。嘉格纳作为德国顶级家电品牌，以“品质卓越、性能强大”著称，抽油烟机吸力大，油烟净化率达98%以上；洗碗机可以容纳16套餐具，支持烘干和消毒功能；蒸烤箱则具备蒸、烤、发酵等多种功能，满足多元烹饪需求。卫生间配备了科勒智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、高仪五金件等高端产品，智能马桶有加热、冲洗、烘干、杀菌等功能；恒温花洒可以保持水温恒定，不会出现忽冷忽热的情况；高仪五金件则以耐用性强、质感好著称，提升了卫生间的品质感。

　　此外，项目还配备了全屋智能控制系统，业主可以通过手机APP远程控制家中的

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